Tại Sao Nhà Bị Lún? Có Nguy Hiểm Không? Biện Pháp Xử Lý

Hiện tượng nhà bị lún là sự chuyển động dọc theo trục lên xuống hoặc bên trái và bên phải, ảnh hưởng đến cấu trúc của ngôi nhà. Mặc dù các công trình xây dựng đều gặp phải tình trạng này, lún ở mức độ nhẹ và được chấp nhận trong các nhà dân dụng.

Tuy nhiên, một số trường hợp nhà bị lún có thể gây ra các vấn đề nghiêm trọng như nứt tường, nghiêng, hoặc thậm chí là sập đổ. Hãy cùng An Tiến Hưng tìm hiểu bài viết dưới đây để biết nguyên nhân, dấu hiệu nhận biết nhà bị lún, tác hại của hiện tượng này và cách xử lý hiệu quả nhất!

Hiện Tượng Nhà Bị Lún Là Gì?

Nhà bị lún là hiện tượng mặt đất nơi xây dựng tòa nhà bắt đầu lún xuống hoặc nghiêm trọng hơn là sụp đổ. Thông thường, sụt lún là khi mặt đất bên dưới tòa nhà lún xuống, kéo theo nền móng của tòa nhà. Quá trình này có thể khiến tường và sàn dịch chuyển, gây ra các vết nứt tường, nền gạch và có thể làm mất cân đối cho công trình trên mặt đất.

Theo TCVN 9360:2012, độ lún được cho phép đối với các công trình dân dụng, nhà ở là dưới 8 cm. Nếu độ lún nằm trong khoảng này thì được xem là an toàn.

Dấu Hiệu Nhận Biết Nhà Bị Lún

Dưới đây là một số dấu hiệu nhận biết nhà bị lún cần được biết sớm để xử lý kịp thời:

1. Các vết nứt xuất hiện: Trên tường nhà, trần, cột nhà và các công trình gạch bên ngoài xuất hiện nhiều vết nứt. Những vết nứt này có chiều hướng dần lan rộng từ 3 – 5 mm. Ngoài ra, những vết nứt theo đường chéo thường rộng hơn vết nứt phía dưới nằm gần cửa sổ và cửa ra vào.
2. Khung cửa bị cong vênh: Cửa sổ, cửa ra vào bị kẹt, méo mó, khó đóng mở. Đây là dấu hiệu cho thấy khung cửa bị cong vênh do tường bị nghiêng, móng nhà không còn được ổn định.
3. Sàn bị lệch, tường nghiêng: Sàn nhà, bậc thang bị lệch, không bằng phẳng khi đi trên sàn. Đây là dấu hiệu cho thấy nền nhà bị lún và nghiêng sang một bên. Ngoài ra, tường nhà cũng bị nghiêng hoặc lệch, một bức tường không đứng thẳng là minh chứng chỉ ra rằng phần móng dưới đó đang lún.

Tham khảo thêm: Quy Trình Thi Công Xử Lý Chống Thấm Ngược Cho Bê Tông

Nguyên Nhân Khiến Nhà Bị Lún

Nhà bị lún do nhiều nguyên nhân khác nhau, dưới đây là một số nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng này:

1. Thiết kế tính toán sai: Nguyên nhân phổ biến nhất là do đội ngũ thi công không khảo sát địa chất nền, đất xây dựng công trình hoặc khảo sát địa chất sai với thực tế. Ngoài ra, còn có trường hợp khảo sát địa chất nhưng tính toán thiết kế kết cấu sai như tính sai kết cấu móng, không tính đủ trọng tải của công trình. Đất không đủ khả năng chịu tải sẽ bị ép chặt và sụt lún.
2. Thi công sai bản vẽ và sai kỹ thuật: Nguyên nhân cũng có thể do đội ngũ thi công yếu, thiếu kinh nghiệm, hoặc do kết cấu địa tầng đất cùng khu vực nhưng lại có 2 nền đất khác nhau và công trình rơi vào tầng đất yếu dẫn đến sai sót trong thiết kế khiến móng nhà bị sập. Khi thi công không đúng bản vẽ thiết kế có thể dẫn đến việc sử dụng vật liệu sai mục đích hoặc không đúng cách. Việc thêm tầng hoặc tăng chiều cao của tòa nhà có thể gây thêm áp lực lên nền móng và khiến độ lún nhanh hơn.
3. Sử dụng sai mục đích thiết kế: Nếu móng nhà được thiết kế không đúng hoặc không phù hợp với nền đất mà ngôi nhà được xây dựng có thể dẫn đến sụt lún. Có nhiều chủ đầu tư bỏ qua bước làm móng hoặc làm không tốt để tiết kiệm chi phí. Cũng có một số chủ đầu tư liên hệ với đơn vị thiết kế, muốn thiết kế nhà ở nhưng lại chuyển mục đích sử dụng sang làm nhà kho, sàn nhảy khiến nền đất không chịu được áp lực dẫn đến nhà bị lún.
4. Tác động từ bên ngoài: Bên cạnh những tác động chủ quan từ phía con người thì nhà bị lún cũng bị ảnh hưởng từ thiên nhiên. Chẳng hạn như động đất từ 6 – 7 độ Richter có thể làm các công trình bị nứt, nghiêng, sụt lún.

Hậu Quả Khi Nhà Bị Lún

Nhà bị lún có thể gây ra nhiều tác hại nghiêm trọng, bao gồm:

1. Hư hỏng kết cấu gây nguy hiểm: Nền nhà bị lún sẽ làm nền móng công trình bị kéo xuống khiến kết cấu của ngôi nhà thay đổi. Tường sẽ bị nứt và lan rộng, cột và khung cửa bị biến dạng. Nếu tình trạng lún quá sâu, có thể dẫn đến sập nhà gây nguy hiểm cho người sử dụng cũng như mọi người và các công trình xung quanh nếu không được khắc phục kịp thời.
2. Tổn hại về kinh tế: Chi phí sửa chữa nhà bị lún thường khá cao, bao gồm việc sửa chữa cấu trúc, nền móng và các phần khác của ngôi nhà. Ngoài ra, phần đất nền yếu, bị sụt lún sẽ làm giảm giá trị của bất động sản.
3. Vận hành khó khăn: Lún nhà có thể gây ra một số vấn đề trong việc vận hành của ngôi nhà như việc đóng mở cửa, cửa sổ, hoặc thậm chí là làm hỏng các hệ thống như đường ống nước, điện và hệ thống thoát nước gây bất lợi cho chủ nhà.

Cách Xử Lý Khi Phát Hiện Nhà Bị Lún

Đối Với Tình Trạng Sụt Lún Nhẹ

Về nguyên tắc, khi xảy ra hiện tượng lún, nghiêng, nứt… bạn nên cân nhắc xem nên sửa chữa nhà hay nên xây nhà mới. Cần tiến hành quan trắc thực tế xem xét các hiện tượng này đã đến mức báo động cần phải sửa chữa ngay hay sẽ dừng lại trong một thời gian nhất định. Nếu dừng lại thì chúng ta chỉ cần chờ thời gian và sửa chữa nhẹ nhàng. Nếu hiện tượng có dấu hiệu ngày càng sụt lún thì bạn cần tìm hiểu rõ nguyên nhân để tìm ra biện pháp xử lý chính xác và hiệu quả.

Việc gia cường móng là biện pháp tích cực. Để khắc phục độ lún không đều, bạn có thể hạ cột cao xuống hoặc cột thấp hơn phải nâng lên. Trường hợp chỉ lún một phần nhỏ bên trong nhà, bạn có thể đập bỏ lớp gạch hoặc xi măng đó rồi gia cố thêm đất lấp vào và lót một lớp gạch mới. Mặc dù phương pháp này đơn giản nhưng chi phí sẽ rất cao nếu việc giải quyết trên diện rộng. Nếu cột nhà hoặc cột ban công bị lún thì trước tiên bạn cần tìm cách giảm áp lực cho mặt đất rồi mới xử lý hiện tượng bị lún. Nếu tình trạng sụt lún quá nặng, bạn cần liên hệ với chuyên gia để xử lý triệt để.

Đối Với Tình Trạng Sụt Lún Nặng

Nếu tình trạng sụt lún nặng, bạn không thể khắc phục được thì cần thực hiện 3 bước dưới đây:

1. Liên hệ đơn vị sửa chữa: Hãy chọn những đơn vị thi công uy tín để khảo sát, xác định nguyên nhân công trình bị sụt lún. Điều này sẽ giúp sửa chữa công trình đạt chất lượng tốt nhất. An Tiến Hưng đã có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa nhà bị lún, cam kết mang đến cho khách hàng trải nghiệm dịch vụ chất lượng nhất với đội ngũ kỹ sư có tay nghề cao, quy trình làm việc chuyên nghiệp, tận tâm.
2. Cân bằng công trình: Điều khiển nhà, đây là công việc chuyển công trình sang dạng cân bằng động. Sau đó, chỉ cần dùng một năng lượng nhỏ để căn chỉnh độ nghiêng, lún của nhà. Khi đã căn chỉnh xong, kỹ sư thi công sẽ khóa cân bằng động này lại nhằm đảm bảo công trình đứng vững.
3. Gia cố nền móng: Phương pháp này được thực hiện bằng cách ép cọc bê tông hoặc cọc thép xuống móng và làm giảm tối đa tải trọng của công trình. Khi làm như vậy, sẽ giúp ngôi nhà có độ lún bằng phẳng và không bị nghiêng. Đơn vị sửa chữa sẽ tư vấn cho khách hàng lựa chọn loại cọc phù hợp với nền móng của ngôi nhà để giảm tải trọng tối đa và tránh hiện tượng bị lún sau này.

Những Điều Cần Lưu Ý Khi Xây Nhà Để Tránh Bị Lún

1. Khảo sát địa chất kỹ lưỡng: Trước khi tiến hành xây dựng, cần tiến hành khảo sát địa chất kỹ lưỡng để đánh giá độ chịu lực của nền đất. Điều này giúp chọn đúng phương pháp và vật liệu xây dựng phù hợp.
2. Thiết kế móng nhà chất lượng: Thiết kế móng nhà cần đảm bảo độ chắc chắn và chịu lực tốt. Nếu nền đất yếu, cần sử dụng các biện pháp gia cố như cọc, nền bê tông hoặc các phương pháp khác để đảm bảo móng nhà không bị sụt lún.
3. Chọn đơn vị thi công uy tín: Chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm và uy tín để đảm bảo công trình được xây dựng đúng kỹ thuật và an toàn. Đơn vị thi công cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định và tiêu chuẩn xây dựng.
4. Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng: Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao để đảm bảo độ bền vững và an toàn cho công trình. Tránh sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc không phù hợp với điều kiện địa chất của khu vực xây dựng.
5. Kiểm tra định kỳ và bảo dưỡng: Thực hiện kiểm tra định kỳ và bảo dưỡng công trình để phát hiện sớm các dấu hiệu bất thường và kịp thời khắc phục. Điều này giúp duy trì độ bền vững và an toàn cho công trình trong suốt thời gian sử dụng.